アパート売却を検討しています

明日をも知れぬ安い日当で仕事をこなし、「施工の内容が悪い」と不当に評価される職人さん。彼らだけを非難していいのでしょうか。悪いのは職人さんだけでしょうか。被害をこうむっているのは施圭（大家さん）と職人さん。ひとり暴利をむさぼっているのはリフォーム業者。有名なスポーツ選手や芸能人がリフォーム会社のＣＭによく出ていますが、本当の事情を知っているでしょうか。私はテレビを見るたびに胸を痛めています。　たとえ、兼業「大家さん」であっても、「大家さん」業はあくまでもビジネスです。リフォーム代金が安く上がるのに越したことはありません。しかし、代金が高いから安心できるともいえません。

部屋は、会社が用意した一室、17平方メートルの独身寮でした。ミニキッチンにトイレと　一緒のユニットバス、そして６畳ほどの洋室がその先にあります。全戸数は28室。そのほか、管理人部屋と客室が用意されていました「あー、飲んだ、飲んだ。今何時だ？」　私は、ハッキリしない意識の片隅で目覚まし時計を探します。針は午前７時42分をさしています。

もちろん、「大家さん」の世界にも単純なコツあります。それは、「安く買って、安く貸す」、このひと言です。当然ですが、「コツ」だけでは、物事を上手にこなせません。　野球であれば、鋭いバットスイングを安定させるために、何十万回もの素振りが必要でしょう。ボクシングだと、俊敏性と持続力を身につけるため、ロードワークなどの地味なトレーニングが重要になります。株式投資にも、地道な調査・研究が必要です。また、仕事となれば、どのような業種であっても、同様の基礎づくりが欠かせません。

一戸建て以外の建て方であれば階数に制限はありませんが、三大都市圏に限られ固定資産税の宅地並課税を受ける特定市街化区域農地のみが対象となります。なお、昭和48年９月29日以降に取得した農地については、相続・遺贈の場合に限り融資の対象となります。賃貸住宅に自宅や店舗・事務所も併せて建設でき、ファミリー賃貸住宅と同様な融資額・入居募集（公募）をすることになります。　なお、駐車施設を設ける場合は、賃貸住宅戸数の１００％以上の規模であれば、Ｉ戸当たり１００万円が加算されます

友人にも、投資用マンションを買った人がいます。年間の家賃収入、それに対し税金や管理委託費、さらにローンの返済を引いて、プラスマイナスゼロだというのです。たとえ節税効果があるにしても返済の金利リスクや物件の値下がりリスク、空室リスクなどを考えると、とてもおすすめできる資産ではありません
私も、アパートの失敗を自覚し。現在なら、資金があれば、もっと効率よくスタート直後から収益をもたらすような不動産を選ぶと思います。

この不景気のなか一棟まるごと買ってくれる人はいるのだろうか・・・アパート売却の難しさを感じます。